房产律师应掌握的30个必备知识点

发表时间：2023-4-6 13:58:44   浏览：次

一、审查商品房买卖合同时要注意什么？（共16项）

1.查看开发商的主体资格是否合法；           

2.检查开发商的五证原件是否齐全；

3.商品房的基本情况；                                

4.付款方式及期限；

5.面积差异处理；                                      

6.“不可抗力”的理解与界定；

7.交付的商品房应具备的条件；                   

8.交房的违约责任；

9.设计变更；                                              

10.权利保证；

11.装饰、设备标准；                              

12.产权登记；

13.保修责任；                                          

14.楼宇、小区的命名权及屋面、外墙面的所有权及使用权；

15.违约责任的对等问题；                         

16.注意开发商填好的补充条款。

二、你所不知道的：房屋买卖合同中开发商所规避的合同内容？（共14条）

1.开发商的开发建设资质；

2.向买受人出示“五证”、营业执照、开发资质证书等相关证件的原件和复印件；

3.房屋所在层平面图；

4.买受人付款时有一个监管帐户，该监管银行、监管帐号应当公示在合同中，而且监管帐户与商品房预售许可证办理时申报的是一致的；

5.交付条件与期限中，合同省略了“交付条件”是应当符合的交付条件；

6.临时用电用水收费违法；

7.产权登记是出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记；

8.购房者应当在房屋交付后的  90 日内就可以取得房产证。《城市房地产管理法》第61条解释内容，规定登记机关应当在受理登记后的30工作日内决定是否核准，并频发房产证。也就是说，购房者在开发商交付房屋后的最晚应于120日内就可以取得房产证；

9.在办理房屋产权证前，开发商的主要义务有委托测绘义务；

10.开发商规避了应当在合同中列明的分摊面积；

11.对于前期物业服务约定，规避了物业服务等级、专项维修基金存放的监管银行和监管帐号；

12.规避了将有关广告、宣传资料作为合同附件的约定；

13.规避了向房屋权属登记机构申请预告登记的部门和时间；

14.应当于合同生效之日起30日内由出卖人向房屋主管部门办理合同登记备案。